la vente

Vous ne pouvez vendre un bien immobilier que si vous en êtes pleinement propriétaire. Ainsi, pas moyen de céder une maison familiale ou un autre bien en indivision sans l’assentiment écrit de chacun des indivisaires.
Si vous êtes marié et qu’il s’agit d’un bien de communauté, l’accord des deux conjoints est requis.

Il en va de même s’il s’agit d’un bien propre à l’un des époux mais qu’il est affecté à leur habitation principale.Si vous souhaitez vendre un bien libre de toute occupation alors qu’un locataire est dans les lieux, vous devez lui notifier un congé avec offre de vente au moins six mois avant la fin de son bail.

Une procédure incomplète, un courrier expédié avec 24 heures de retard ou ne comportant pas la totalité des informations nécessaires…et le bail repart pour trois ans sans possibilité pour vous de l’interrompre.
N’oubliez pas enfin que la législation immobilière est devenue extrêmement contraignante, exigeant des vendeurs de produire, au moment de la signature de l’acte authentique, des certificats de plus en plus nombreux :
métrage (loi Carrez), état d’amiante, état d’accessibilité au plomb, état parasitaires… D’autres attestations devraient être très prochainement demandées (gaz, eau..).

Bref, vendre un bien immobilier n’est pas une opération simple !

L’agent immobilier est un professionnel dont la mission est de mettre en relation les vendeurs et les acquéreurs, et de les conseiller.
Pour la vente d’un bien, recourir à ses services offre deux grands avantages :
– Il connait bien son quartier, sa ville. Il peut donc vous donner, très vite, une idée exacte du prix de votre bien ;
– Il maîtrise la législation en vigueur dans l’immobilier et vous décharge donc de toutes les préoccupation “administratives” inhérentes à une vente.